Für Maßnahmen, die der Ressourcenschonung dienen, gibt es häufig staatliche Förderung, was Eigentümer freut. Für Mieter hingegen folgt auf Modernisierungen seitens ihres Vermieters meist eine Mieterhöhung, die neben anderen der Wohnwertsteigerung begründet wird. Daher müssen sie über solche Maßnahmen Vierteljahr im voraus informiert werden und haben auch ein Widerspruchsrecht, wie der Deutsche Mieterbund informiert. Es gibt also ebenfalls eine Erneuerung, die sich allerdings mehr auf die Oberfläche bezieht. Bei der Renovierung geht es ungefähr Beseitigung von Gebrauchsspuren. Das Streichen oder Tapezieren von Wänden etwa oder das Streichen von Fenstern und Türen fällt darunter. Grundsätzlich zählt dazu alles, was im Mietrecht als Schönheitsreparatur bezeichnet wird. Auch einen neuen Fußboden zu verlegen, kann zur Renovierung gezählt werden - sofern dafür nicht der gesamte Bodenaufbau bis untern Estrich erneuert werden muss. Im Bild: Bei dieser Badrenovierung in Berlin haben die Bauherren auf die Profis der Goldmann Badmanufaktur zurückgegriffen. Die haben das komplette Bad neu strukturiert, keine bloße Schönheitsreparatur.

Schließlich verneint die Finanzverwaltung hier jedoch einen steuerbaren Vorgang und qualifiziert den Forderungsverzicht gegen Besserungsschein als Umschichtung uneinbringbarer Werte gegen Erwerbsaussichten. Vgl. hierzu auch Seltenreich in Preißer/Rödl/Seltenreich, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Kompakt-Kommentar, § 7 ErbStG, Kap. Für mit Unternehmenssanierungen werden häufig auch Rangrücktrittsvereinbarungen abgeschlossen, da diese zur Vermeidung einer Überschuldung notwendig sein können. Hierbei wird unterschieden in den einfachen und dem qualifizierten Rangrücktritt. Bei einem einfachen Rangrücktritt vereinbaren Schuldner und Gläubiger, dass eine Rückzahlung der Verbindlichkeit nur dann zu erfolgen habe, wenn der Schuldner dazu aus zukünftigen Gewinnen, aus einem Liquidationsüberschuss oder aus anderem - freien - Vermögen künftig in der Lage ist und der einbaufenster Gläubiger mit seiner Forderung im Rang hinter alle anderen Gläubiger zurücktritt. Bei einem qualifizierten Rangrücktritt erklärt der Gläubiger sinngemäß, er wolle wegen der Forderung erst nach Befriedigung sämtlicher anderer Gläubiger der Gesellschaft und - bis zur Abwendung der Krise - auch nicht eher als, sondern nur zugleich mit den Einlagenrückgewähransprüchen der Gesellschafter berücksichtigt, also so behandelt werden, als handele es sich bei seiner Forderung um statutarisches Kapital (BGH Urteil vom 8.1.2001, BGHZ 146, 264-280). Ziel der Vereinbarung eines qualifizierten Rangrücktritts ist, die Verbindlichkeit in der insolvenzrechtlichen Überschuldungsbilanz der Gesellschaft nicht auszuweisen.

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