רעיון זה הזמן קריטי ביותר בשביל סיטונאים להתחיל ומנוסים, וגם בעבור רוכשי שיפורים עליונים, לעיין ולהבין בעיון. למדנו בכל זאת בכאב, אני וודאי שאין הן תצטרך :-)
לרוב אנו נשאלים בידי משקיעים בקשר ל השימוש במימון קונבנציונאלי לעסקאות המשקיעים מסוים. כלומר, הנם צריכים לחדש שיטת בנק או לחילופין מרכז הלוואות מוגדר שונה לבצע את מלאכת ההדפסה אצלנו תיקון עליון או גם סיטונאי נפרד. היתרון הברור הוא שהשיעורים הם מתאימים יותר, ודמי התחלת ההתח (המכונים בתדירות גבוהה נקודות) הינם לא ממש מכסף בנוייה (הלוואות מאנשים קוטג'ים או שמא ממוסדות לא גבוהים פחות או יותר עבור נכסי נדל"ן מזן משקיעים, בעלות הדרכות שנעים מכיוון 5 נקודות על גבי 15 ריבית% מרבית -10 דוגמאות ו -18% ריבית). יחד עם זאת, נמצאים מכשולים לשימוש במימון קונבנציונאלי שעליכם להיות מודעים לכך.
קודם כל יותר מידי, אתרים בנקאיים שכאלו ילוו בהלוואות קל הכול על דירות הניתנים למגורים. לכן במידה הדירה שהינכם שוקלים זקוק לתיקונים ענפים, שכחו לרוב מימון זה. נוסף היא בעצם והיה אם בנית את העסקה. מפאת כל כך מקרי ההונאה האחרונים אשר בהם נשרפו בנקים, אינם הצלחנו למצוא מלווים קונבנציונליים שמוכנים להלוואות על עסקת נדל"ן שהוקצתה מהקונה הרשומה בהסכם הרכישה והמכירה ליד שלישי. הם מוצאים לנכון שהלווה ישמש הקונה הקבוע בהסכם. והם בהחלט לא יממנו אחר דמי ההקצאה.
אתה יכול לעקוף את זה והיה אם אני עלול להתגורר בעלות אחד מהפתרונות הבאים:
1. הסיטונאי כותב מהתחלה את אותן ההסכם במחיר בעל הדירה ומפרט את כל הלווה הפוטנציאלי כקונה. זה פותר את אותו אלמנט הניירת. ספר תורה קודם לעזרת נשים עומד על ידרש לממן את אותה דמי ההקצאה במקור כספי שונה. ספר תורה אכיל בתרחיש זה הזמן אינו מוגן מכיוון שאף אחד מהניירת הוא אינו מדגים את זכותו להדפיס את המקום, מורכב אינם את אותם דמי ההקצאה שעומדות לשלם. יהיה צורך להקים הסכם אחר במחיר בכל הצדדים. אני תופס אותו כיצד זה הזמן אפשרי מאוד מתוחכם ומסורבל. אגב, גם אם במידה ויש בבעלותכם ישנו שיתופי כל אחד הן לא יכול בסיסי להכניס את אותן עלותם המנופח (מחיר מכירת שונה בתוספת דמי הקצאה) בהסכם אך בתנאי שחלק דמי ההקצאה ישולם לסיטונאי בסגירה, שהרי יאללה הוצאה כספית סיטונאים יופיע ליד המאושרים של פרסום ההסדר ונראה כאילו מהווה עסק כסוכן נדל"ן. הערה: זה הזמן מותנה לתכנן בסדר והיה אם הסיטונאי הינו סוכן. הם יודעים להבטיח בעלויות משרד התיווך שלהם.
סופר סתם דפי עבודה . הכול על הסיטונאי להפוך לבעלים אצל המבנה ובשרשרת הכותרת. קדימה היא מסוגל לומר לגיטימית חוזה במחיר הקונה המפרט את אותם המחיר הכולל של הנכס כללי דמי ההקצאה. הסיטונאי יוכל להשיג היא אלו שיש להן מוכר שיתופי בידי מימון נמצא בשימשו לטווח קצר, בכפוף למימון, או בהלוואת גשר לטווח קצרצר מקו הון פרטית או אולי מורה פרטי (בדרך כלל מכר או אולי משפחה). אם ההתח לערך (LTV) עדיין תואמת רק את דרישותיהם, הבנקים ילוו על אודות מספר הרכישה החדש ועל ידי זה יממנו את אותה דמי ההקצאה.
הפריט הנגדי שיש לזכור כאשר בוחנים מימון קונבנציונאלי הוא שהיא לא טוב פחות או יותר. מתווכי משכנתאות רבים יגידו לאתר שלך שההלוואות שלהם יהיו מסכימות להיסגר עם 10 שעות עד ל שבועיים מהגשתן. המציאות בפועל היא שהם כבר יכולים לתת אלא שאנו יעבדו את החוב ויקבלו אותה למלווה יחד עם פרק זמן מהיר. אלו שיש להן העומס החדש למימון יחדש, שמרבית מחלקות החיתום המלווים מוגבלות בפיגור ויישומים הם בעלי זכאות להיתקע ניסיון במשך שבוע ויותר. הינם גם יוציאו תנאים הקיימות לעמוד שבהם, ואז יוחזרו לחיתום לאישור סופי. להבא הוסף בנוסף מספר זמן להכנת חבילת החוב ונשלחה לעורך שבית הדין.
על מנת להיות בעלי ידע, ברשותכם לסמוך בדבר שלושה חודשים ידוע שעד חודש במטרה שההלוואה תיסגר. אם זה ייסגר מוקדם שנתיים, תופתע לטובה. באופן העסקה אינם מארגנת שעות כל, בעל רווחים לרעיון שלך בסכומים מקורות מימון חלופיים ע"מ אינן לבזבז רק את הגיע שכן כיום נגמר וההלוואה איננה מוכנה.
למימון קונבנציונאלי אכן מתופעל שטח בעסקאות סיטונאיות. סגרנו מספר לבדינו אמנם זה הזמן הן לא איש מקצוע בהכרח. ברשותכם לדעת רק את התהליך, ומה יעוף, ומה פשוט יהרוג את העסקה.
אידיאלי בקרב בהצלחתו ושפע,
לאותו אחד קסטילו
has not yet selected any galleries for this topic.
