חלופות למימון מהתחלה של משכנתא בסיכון מעולה






572



סיכום:

ברוב המשקיעים בוחרים את כל עצמם במצוקת מזומנים בשלב זה או אחר. בַּזבְּזָנִי פנויים, בדק בית, עדכונים אך בתנאי המשכנתא ובריביות, אגרות ומיסים עירוניים, וכל זה יכול להסתכם.



זה הזמן משאיר משקיעים מקושקשים על מנת לאזן את התיקים מיוחד. הרוב מממנים מהתחלה בעלויות עין על אודות משאבי משכנתא שיש להן מחירים חודשיים נמוכים שנתיים. המוצר האינטרנטי שנחליט הוא המשכנתא בלבד.



משכנתא הינה מציעה לבעלי בתים לשאת בעול תשלום את אותן ריבית החוב מהמדה חודש, בעוד שהם כבר רוצים ...





מילות מפתח:

משכנתא, תיקים, נכס, מימון, משקיע





אירגון המאמר:

ברוב המשקיעים בוחרים את אותה עצמם במצוקת מזומנים בשלב זה או אחר. אזורים פנויים, שיפוצים, שיפורים אך בתנאי המשכנתא ובריביות, אגרות ומיסים עירוניים, כל מסוגל להסתכם.



הגיע משאיר משקיעים מקושקשים כדי לאזן רק את התיקים שלהם. הכל מממנים יחדש עם עין על אודות משאבי משכנתא בעלויות סכומים חודשיים שפויים שנתיים. החפץ או המוצר העכשווי שמשתלב עם הבית הוא המשכנתא בלבד.



משכנתא זו מאפשרת לבעלי נכסי נדל"ן לשלם את אותו שכיח הריבית בהלוואה כל חודש, תוך ביצוע תשלומי הון תוך כדי הזמן מאוחר 2 שנים.




למרות זאת, קיים לא לשכוח פקטורים נוספים, כמו עמלות סגירה, שיעורי מימון ושיעורי ריבית. דבר זה שנראה כפתרון לטווח זריז מסוגל לשדרג לסיוט לטווח רב.



במידה תתקבל המשכנתא בריבית בלבד למשך יותר משנתיים, המשקיע ישלם כפליים מהריבית במשך 2 שנים, הביקוש שיהיה יכול להתקין אלפים רבים שקל למשכנתא. סוג מסוים הגיע בקרב היפוך משכנתא ואלו מכביד על אודות הערכת כמה הרבה זמן משולמים המשכנתאות.




ומחיר למעט המשכנתא מכיוון ריבית בלבד למשכנתא בריבית קבועה תעמוד כללי ת. המשכנתא בריבית בעצמו לא מתמעטת בערכה. אם וכאשר המשקיע דורש משכנתא בסך 200,000 $ ומשלם סכומים במשך 10 שנים, המשקיע אכן חייב 200,000 $. המשמעות מהווה שעמלות הסגירה המוקדמת יצאו גבוהות מאוד שנתיים, עד כנס לאתר חשוב $ כדי להסדיר את אותן המשכנתא שתי פעמים.



המשמעות מהווה שהמשקיע משלם סכום רב המתארת את הזכות לקבל עמלות חודשיות שאינן יקרות לשנה-שנתיים.



מושג שגורם לדאגה למשקיעים הנו שהריבית קל מכריחה את אותו המשקיע לכלות את אותה רווחיו במהלך שנים, או גם שנתיים, עד למימון מהתחלה בידי המשכנתא. הגיע לבדכם אמור לגרום למשקיעים להסס לפני שהם כבר חותמים המתארת את החוזה של משכנתא לעניין בעצמו בשביל נכסי ההשקעה כלשהו.



הדאגה המשנית במשכנתא בלבד היא בעצם שהיא איננה משחררת כל כך הון באופן עצמאי מהכורסא ליצירת רווחים לתיק, אם וכאשר הבניין נמכר. זה הזמן מכביד אודות השגת מימון אפשרי הנדרש להמשך שכירת מבנים להתחיל. זה גם מקשה המתארת את המכירה במהירות הבזק ברווח. נוסף אילו הנם מקימים חשובים שלכל אסטרטגיית מאמצים שטח טובה.



ניתן לראות חלופות. ככל שהדבר גלוי קורע לב, פרסום מחסן בלתי תאריך ביצועים תקל הכול על מצוקת המזומנים ותגן על הרווחים העתידיים. שים חלק מהרווח בסכומים בנק ובו מהווה יכול לשמש החמה למינוף הון ביתית, ומונע מהמשקיע להיאלץ לשקול מוצר משכנתא מסוכן.



אפשרות זרה תיהיה לארגן יכולת העומדות למכירה לבעלות שיש להן אחד מהשוכרים הנוכחיים שלכם, או שמא לעודד את אותה השוכרים למלא מספר דירות מגורים. ההשכרה לבעלות הינה בונוס למשקיעים. המשקיע הנו עושה, על PSD שנתי, וגם ללא להעיף את המקום. אם וכאשר השוכרים עוזבים, הנכס חוזר לבעלות המשקיעים. המשקיע אינו מחויב להשיב את סכומי הכסף לשוכר בתוספת המשקיע זה הבעלים בקרב הדירה.



אדם הממוצע בודק פעם בחמש החיים. שלבו הנה אלו שיש להן המצב ששוכרים המאמינים שהרי הם קונים את אותה הבית יטפלו בצוקה משמעותית יותר בדירה, והמשקיע יצר זמן win-win המגדיל את זרם של ה כנס ותיהם יחד עם הגנה על אודות השקעותיהם.



עבודה מתוחכמת מחייבת יותר מהבנת מגמות למכירה. לפעמים משקיע יוכל למנוע מאסון בידי בחינה אלטרנטיבית לשיטות ההשקעה המסורתיות, הסדרת מימון והעברת מקומות מגורים.