thắc mắc của độc giả CafeLand với nội dung:
Tôi đang muốn bán một căn nhà để mua nhà mới. trang trí nội thất phòng khách nhà cũ chẳng thể bán ngay được nên tôi phải vay ngân hàng để đầu tư căn hộ, sau đấy bán nhà cũ để trả nợ ngân hàng.
Thuế thu nhập tư nhân khi bán nhà

Cho tôi hỏi trường hợp này tôi sở hữu được miễn thuế thu nhập tư nhân lúc bán nhà không? Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con luật sư trả lời giúp. Xin cảm ơn.

trạng sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc đơn vị luật TNHH Đức An giải đáp bạn như sau:

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà năm 2007 quy định cụ thể những trường hợp sở hữu thu nhập trong khoảng việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 trọn gói . Thu nhập trong khoảng chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ có con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi có con nuôi; cha chồng, mẹ chồng sở hữu con dâu; cha vợ, mẹ vợ có con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột mang nhau.

2. kien thuc bat dong san nhập trong khoảng chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền sở hữu đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất.

hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP thì trường hợp sở hữu thu nhập trong khoảng chuyển nhượng nhà ở, quyền tiêu dùng đất ở và tài sản gắn liền có đất ở của cá nhân trong trường hợp tư nhân chỉ có một nhà ở, đất ở độc nhất được miễn thuế phải song song đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ mang độc nhất vô nhị quyền có một nhà ở hoặc quyền tiêu dùng 1 thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc Công trình vun đắp gắn liền sở hữu thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- sở hữu quyền có nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính tới thời khắc chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

thời khắc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của luật pháp về đất đai thì thời khắc xác định quyền với nhà ở, quyền dùng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất trước lúc được cấp lại, cấp đổi

- Chuyển nhượng đa số nhà ở, đất ở.

như vậy, giả dụ bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà ko thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà mang thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng.

Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ vốn đầu tư quy định giá chuyển nhượng là giá ghi trên giao kèo chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

“Trường hợp trên giao kèo chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hiệp đồng chuyển nhượng rẻ hơn giá do Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền mang đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và Công trình kiến trúc gắn liền sở hữu đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp thức giấc quy định. Trường hợp UBND cấp thức giấc không với quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ vun đắp về phân mẫu nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng căn bản, về trị giá còn lại thực tế của Công trình trên đất.”

trong khoảng khoá tậu kiếm: thuế thu nhập tư nhân lúc bán nhà 2019, hồ sơ miễn thuế thu nhập tư nhân khi bán nhà, bên bán nhà chịu thuế gì, mức đóng thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà, thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà, ai chịu nộp thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà