抵押按揭利率只是您為抵押按揭支付的利率。抵押按揭利率每天都​​在變化，並取決於經濟波動，但目前處於歷史低位。根據您的抵押按揭類型，您的抵押按揭利率在整個抵押期內可以是固定利率或可調整利率。

固定利率抵押按揭今天，許多抵押按揭利率都是固定的，並且在整個按揭期限內都將保持這種狀態。這些類型的抵押按揭被稱為“直接”抵押。這意味著按揭的僅利息部分是固定的，並且在按揭有效期內不會改變。固定抵押按揭利率從長遠來看可以為您省錢，因為它們不會因經濟狀況而改變。

可變利率抵押按揭一般而言，可變利率抵押按揭的可變利率根據美國銀行的利率而變化，並且每年波動2％。許多抵押按揭保險公司使用聯邦住房管理局（FHA）或聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）支持的聯邦保險按揭來計算這些費率。 ARM與傳統抵押不同。最大的區別之一是ARM不限制您可以藉多少錢。另一個很大的不同是，使用ARM，您最多可以使用三分之四的首付。 28Mortgage ，您最多只能使用2％的首付。

兩種類型的抵押按揭今天都為房主提供了較低的抵押按揭利率。 FHA房屋按揭基本上是有擔保的按揭，並附帶15年期固定抵押。要通過FHA申請住房，您必須去上學，全職工作並且最低收入為四萬美元。


他們之所以認為抵押按揭利率如此之低，是因為FHA住房按揭的競爭明顯少於傳統抵押按揭。傳統抵押按揭的借款人多三到四倍。競爭迫使抵押按揭放貸人提供有競爭力的利率，因為如果不這樣做，聯邦政府將介入以為停業的放貸人提供救助。結果是，今天的抵押按揭利率假設FHA將在整個期限結束之前繼續保持住房按揭的融資。

抵押按揭利率當今的抵押按揭利率假設FHA住房按揭政策在其當前到期日期之後仍將繼續。目前，由於經濟刺激計劃和抵押按揭轉按活動減少，平均抵押按揭利率略低。但是，比較商店不同的貸方以獲得最佳交易仍然很重要。您可以註冊免費的抵押按揭教程，以了解有關抵押按揭選項的更多信息，包括可以避免的常見抵押按揭錯誤。


抵押按揭利率當抵押按揭利率開始波動時，抵押按揭貸方立即開始提高利率以鎖定新的按揭條件。通常，聯邦儲備銀行和聯邦住房管理局（FHA）以固定利率向這些抵押貸方提供抵押保險，這些利率在整個按揭期限內都保持在該水平。抵押按揭的平均利率與聯邦儲備銀行的利率之差稱為收益率溢價溢價。您的抵押按揭利率的這種上漲為抵押按揭貸方增加了可觀的利潤。許多人在不知不覺中同意在轉按或購買房屋時支付收益率溢價溢價。

可變利率抵押按揭。這些類型的抵押按揭的利率隨時間變化，並且保持相對恆定。對於可變利率抵押按揭，您按抵押按揭支付的款項將基於該可變利率抵押按揭利率的百分比變化。由於每個月的付款額可能相差很大，因此對於不知道未來每月按揭付款額多少的房主來說，這種按揭利率可能會非常冒險。