ฝากขายบ้าน ที่ไหน ดี pantip ฝากขายบ้าน ชลบุรี ฝากขายบ้านชลบุรี ที่ดินรกร้างกับอัตราภาษีที่ดินใหม่ จากการที่มีการปรับอัตราภาษีที่ดินใหม่ขึ้น สิ่งที่น่ากังวลและก็ได้รับผลกระทบมากกับอัตราภาษีฉบับนี้ก็คือ คนที่เป็นเจ้าของที่ดินเปล่า ที่ดินรกร้างที่ไม่มีการใช้คุณประโยชน์อันใดเลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินที่ปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลานานมากกว่า 3 ปีขึ้นไป จากจุดหมายของการจัดเก็บภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งปลูกสร้างใหม่ที่อยากให้มีการกระจัดกระจายการถือสิทธิ์ที่ดินให้ทั่วถึงเยอะขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีการจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่ามีเพดานภาษีได้ไม่เกิน 1.2 ซึ่งใน 2 ปีแรกสำหรับในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งก่อสร้างที่ถูกทิ้งไว้รกร้างว่างเปล่าหรือเปล่าได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ ตามพ.ร.บ. ให้ใช้อัตราภาษีตามค่าของฐานภาษีดังนี้ ที่ดินเปล่า ถ้าหากที่ดินไม่ได้ใช้ทำประโยชน์ติดต่อกันตรงเวลา 3 ปีขึ้นไป ในปีที่ 4 จะถูกเก็บภาษีเพิ่มเติม 0.3% แล้วก็ถูกเก็บเพิ่ม 0.3% ทุกๆ3 ปี ไปเรื่อยๆโดยที่เพดานสูงสุดจะขยับจาก 1.2 % เป็น 3% ด้วยเหตุดังกล่าว หากพวกเราปลดปล่อยให้ที่ดินรกร้างเป็นระยะเวลาที่ยาวนานๆก็จะยิ่งทำให้อัตราการจ่ายภาษีทบตัวสูงมากขึ้นไปเรื่อย0.3% ทุกๆ3 ปี ไปจนถึง 3.0% ที่เป็นเพดานสูงสุด โดยเหตุนั้น ถ้าไม่ได้อยากต้องการจ่ายค่าภาษีอากรที่ดินเปล่าจำนวนมาก โดยไร้ประโยชน์ก็ควรทำที่ดินโน่นๆให้เป็นประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็นการปลูกที่อยู่ที่อาศัยหรือทําการเกษตร ดังนี้พวกเราอาจปลดปล่อยให้เกษตรกรเช่าที่ดินเพื่อทำรับประทานก็ได้ สำหรับคนที่ไม่ได้อยากต้องการลงทุนลงแรงเองมากสักเท่าไรนัก อย่างน้อยก็ไม่ต้องสูญเงินหลายชิ้นไปโดยไร้ประโยชน์ ปลอม ฝากขายบ้าน ที่ไหน ดี pantip ฝากขายบ้าน ชลบุรี ฝากขายบ้านชลบุรี ใบมอบฉันทะผู้มอบอำนาจจำเป็นต้องยอมสารภาพไหม เพราะว่าขณะนี้มีพวกมิจฉาชีพสำนักงานปลอมแปลมเอกสารมากไม่น้อยเลยทีเดียว ฉะนั้นก็เลยต้องระมัดระวังอยู่เป็นประจำ ซึ่งผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็คงสงสัยกันใช่ไหมว่า หากถูกผู้รับมอบอำนาจปลอมเอกสารโดยมีชื่อเราเป็นผู้มอบฉันทะล่ะ พวกเราจำเป็นที่จะต้องรับสารภาพด้วยหรือเปล่า โดยพวกเราก็จะมาไขข้อข้องใจในหัวข้อนี้กัน ใบมอบฉันทะถูกปลอม จะต้องยอมรับผิดไหม ถ้าคุณถูกบุคคลอื่นปลอมหนังสือมอบฉันทะขึ้นมา โดยบอกชื่อของคุณเป็นผู้มอบฉันทะ และก็ไปทำการที่นำมาซึ่งความเสื่อมโทรมต่อบุคคลอื่น ซึ่งตามธรรมดารวมทั้งไม่ต้องยอมสารภาพ ถ้าเกิดคุณไม่รู้อะไรเกี่ยวกับการปลอมแปลงเอกสารนั้นเลย และไม่ได้เป็นผลมาจากความสะเพร่าของตัวคุณด้วย แต่หากเป็นความผิดของคุณส่วนหนึ่งส่วนใดล่ะก็ คุณก็จะต้องรับผิดชอบด้วยเช่นกัน กรณีไหนที่จำเป็นต้องรับผิด สำหรับกรณีที่คุณจะต้องรับผิดกับการเช็ดกปลอมเอกสารมอบอำนาจ ก็คือการที่คุณประมาทประมาทจนถึงทำให้คนอื่นนำชื่อของคุณไปใช้กระทำผิดได้นั่นเอง เช่น การที่คุณลงนามในใบมอบอำนาจไม่ไว้ หรือเขียนใบมอบอำนาจ ให้กับผู้รับมอบอำนาจ แต่ไม่ได้ระบุว่ามอบสิทธิ์เรื่องอะไร จึงเป็นช่องโหว่ให้พวกมิจฉาชีพทำได้ รู้แบบงี้แล้วถ้าเกิดไม่อยากที่จะให้ภัยมาถึงตัว ก็อย่าได้ประมาทประมาทเด็ดขาด รวมทั้งการจะมอบสิทธิ์ให้กับคนใดกันก็จะต้องระบุให้เด่นชัด รวมถึงทำต่อหน้าผู้เห็นเหตุการณ์จะเป็นเรื่องดีที่สุด ที่สำคัญอย่าได้เผลอเซ็นชื่อไว้ในใบมอบอำนาจแบบเปล่าๆเลยเชียว มิเช่นนั้นภัยอาจมาถึงคุณโดยไม่ทันรู้สึกตัว

การเตือนการเขียนใบมอบอำนาจที่ผู้มอบอำนาจต้องระวัง การมอบอำนาจนับว่าเป็นหัวข้อสำคัญที่จะละเลยไม่ได้เลย เพราะถ้าคุณทำใบมอบอำนาจขึ้นมาโดยไม่ศึกษาให้ดี ก็อาจกำเนิดความผิดพลาดที่จะนำปัญหาใหญ่โตมาสู่คุณได้ โดยวันนี้เราก็ได้นำการเตือนสำหรับผู้มอบอำนาจมาบอกกันด้วย ไปดูเลยว่ามีอะไรบ้าง
1.อย่าเขียนข้อความคนไม่ใช่น้อย สำหรับเพื่อการเขียนเนื้อความเพื่อมอบอำนาจ ผู้มอบฉันทะควรจะเขียนด้วยตัวเองและก็เขียนด้วยลายมือเพียงผู้เดียวเพียงแค่นั้น เพราะว่าจะมีปัญหาเมื่อสำรวจลายมือนักเขียนนั่นเอง

2.ถ้ามีการแก้ไข ต้องบอกว่า…. ในเรื่องที่มีการปรับปรุงแก้ไขใจความบนใบมอบอำนาจ ไม่ว่าจะเป็นการลบ เพิ่มคำเข้าไปหรือขีดฆ่า ผู้มอบอำนาจจึงควรลงชื่อควบคุมถูกจุดที่ปรับปรุงด้วยทุกจุด รวมถึงจะต้องระบุไว้เพราะว่ามีการปรับแก้อย่างไร กี่คำ
3.อย่าลงชื่อ ฝากขายบ้าน ที่ไหน ดี pantip ฝากขายบ้าน ชลบุรี ฝากขายบ้านชลบุรี หากยังกรอกไม่ครบ หากหนังสือมอบอำนาจยังไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ หรือยังไม่ได้เขียนข้อความใดลงไปเลย ผู้รับมอบอำนาจไม่สมควรลงชื่อไว้เด็ดขาด ซึ่งเคยมีในกรณีที่ผู้มอบอำนาจเขียนลายมือชื่อเอาไว้ภายในหนังสือมอบอำนาจเปล่า รวมทั้งมีคนแอบนำไปแอบอ้างมาแล้ว
4.จะต้องมีพยานขณะทำหนังสือ ข้อนี้สำคัญมาก ก่อนที่จะทำหนังสือให้อำนาจควรจะให้ทุกคนมาพร้อมหน้าพร้อมตากัน รวมถึงผู้เห็นเหตุการณ์ด้วย แล้วจึงทำหนังสือมอบสิทธิ์ขึ้นมาเฉพาะหน้าพยานนั่นเอง และก็นี่ก็คือคำตักเตือนสำหรับเพื่อการทำหนังสือให้อำนาจ ที่ผู้มอบอำนาจจำเป็นจะต้องระวังให้ดีนั่นเอง มิเช่นนั้นจะพบกับปัญหาเยอะแยะตามมาได้ ซึ่งอาจจะไม่ดีแน่การมอบอำนาจเรื่องที่ดิน การทำธุรกรรมหรือธุรกิจการค้าอะไรก็แล้วแต่ถ้าไม่อาจจะทำด้วยตัวเองได้ จำเป็นจะต้องมอบสิทธิ์ให้คนอื่นทำแทน โดยเฉพาะการปฏิบัติงานใดๆที่เกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งวันนี้เราก็จะพาคุณไปทำความเข้าใจกับการมอบอำนาจ โดยมีเรื่องที่จะต้องทราบดังต่อไปนี้
1.จะต้องทำเป็นหนังสือ ข้อบังคับกำหนดไว้กระจ่างว่า ถ้าทำธุรกิจการค้าใดที่จะต้องทำเป็นหนังสือ ก็ต้องมอบอำนาจโดยทำเป็นหนังสือด้วย ซึ่งที่ดินก็จัดเป็นกิจการอย่างหนึ่งที่จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือด้วยเช่นกัน ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดคุณจะให้อำนาจให้คนไหนกันแน่ไปทำเรื่องเกี่ยวกับที่ดินแทนล่ะก็ อย่าลืมทำหนังสือมอบอำนาจเด็ดขาด
2.รายละเอียดต้องเด่นชัด การที่คุณทำหนังสือมอบอำนาจให้ใครซักคนไปทำงานเรื่องที่ดินแทน คุณจำเป็นต้องกำหนดรายละเอียดให้แจ่มกระจ่างด้วย ว่าใครกันแน่มอบสิทธิ์ให้คนไหน ไปทำอะไร เช่นไร ดังนี้ก็เพื่อคุ้มครองถ้ามีปัญหาเกิดขึ้น จะได้มีหลักฐานที่แจ่มชัดไว้ยืนยันนั่นเอง
3.จำเป็นต้องกรอกสัญลักษณ์หนังสือสำคัญ การมอบอำนาจโดยธรรมดาบางทีอาจไม่ต้องทำสิ่งนี้ แต่ว่าสำหรับที่ดิน นับว่าเป็นกฎเกณฑ์ ที่จะต้องกรอกเครื่องหมายหนังสือสำคัญสำหรับในการมอบอำนาจเสมอ เพราะจัดว่าเป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง
4.มีผู้เห็นเหตุการณ์ขั้นต่ำ 1 คน ไม่ใช่ว่าคุณจะสามารถทำหนังสือมอบสิทธิ์ส่งให้กันได้เลย แต่ควรจะมีพยาน ฝากขายบ้าน ที่ไหน ดี pantip ฝากขายบ้าน ชลบุรี ฝากขายบ้านชลบุรี อย่างน้อย 1 คนด้วย เพื่อเป็นพยานว่าได้มีการทำหนังสือมอบอำนาจขึ้นมาอย่างถูกต้องจริง รวมทั้งนี่ก็คือเรื่องที่คุณต้องรู้และรู้เรื่องเกี่ยวกับการมอบอำนาจในเรื่องที่ดินนั่นเอง ด้วยเหตุนั้นสำหรับใครที่คิดจะมอบสิทธิ์ให้ใครไปทำเรื่องเกี่ยวกับที่ดินให้ ก็อย่าลืมทำให้ถูกต้องด้วย