Mensen spenderen hun leven aan het kopen van bezittingen en het laten groeien van hun bedrijf, en ik zorg ervoor dat ze beschermd zijn. Sommigen willen een noodzakelijke erfenis beschermen, zoals een familiebedrijf of een vakantiehuis voor meerdere generaties. Over het algemeen willen de meeste mensen hun geld op de meest fiscaal voordelige manier weggeven. Ik zoek graag naar oplossingen voor "onoplosbare" kwesties, en los kwesties op in verband met nalatenschappen en geschillen over geloofsovertuigingen wanneer er geschillen ontstaan.
Of een goed meetbaar is of niet, hangt af van zaken als of het een toegankelijk goed is en of een gemeenschappelijke partner het goed zal willen hebben of niet. De groep eigendom recht van sommige staten echt verhoogt iemands kans op het afwerpen van echtelijke activa aan verzamelaars. Sommige staten staan een schuldeiser toe om alle bezittingen van de gemeenschap te vorderen om het geld te dekken dat beide echtgenoten verschuldigd zijn. In tegenstelling hiermee bieden de eigendomswetten van een aantal staten slechts beperkte veiligheid. Daarentegen is een ongedekte schuld die tijdens het huwelijk is ontstaan hoogstwaarschijnlijk niet blij met groepsvermogen.
In plaats daarvan, als A, B en C elk in hun eigen LLC zijn, als er iets gebeurde op eigendom A, is er geen gevaar van verlies voor de overige eigendommen. Of misschien bent u meer ervaren, hebben bestudeerd vastgoedbeleggingen en genetwerkt met anderen binnen de handel, en nu bent u beginnen te verwerven van een kleine portefeuille van huurwoningen. Dave Van Horn is een ervaren vastgoedinvesteerder en CEO van PPR Note Co, een $150MM+ firma die fondsen beheert die residentiële hypotheken in het hele land kopen, verkopen en onderhouden.
De netto-huuropbrengsten van het bedrijf worden belast tegen het vennootschapsbelastingtarief van 30 procent, wat aanzienlijk lager is dan het huidige hoogste marginale belastingtarief van negenenveertig procent dat voor mensen geldt. Of we het nu willen of niet, het leven zit vol met potentiële verplichtingen. Hoe meer zaken u doet met andere partijen, hoe groter de kans dat u in juridische geschillen verwikkeld raakt met anderen, wat op zijn beurt uw zuurverdiende vermogen aan risico's kan blootstellen. REIT's bieden een benadering om onroerend goed in uw financieringsportefeuille op te nemen.
Sommige staten bieden een TOD aanwijzing op een akte die in wezen de naam van een begunstigde voor dat onroerend goed. Met een TOD aanwijzing, onroerend goed passeren buiten probate, dus het is snel en prive, en de erfgenamen niettemin krijgen een step-up in basis voor fiscale functies, wat suggereert de waarde van het huis wordt aangepast aan de huidige marktwaarde. Opdat deze strategie fiscaal efficiënt zou zijn, moet de oorspronkelijke eigenaar langer leven dan de periode van de overtuiging. Anders, als zij eerder sterven dan het geloof eindigt, wordt de waarde van het huis opgenomen als onderdeel van hun belastbaar bezit en kan het weer in het bezit worden getrokken.
Neem deze methode met waarschuwing en vergeet niet dat sommige staat wetten kunnen bepaalde eisen die activa switch te voorkomen onder bepaalde omstandigheden die overeenkomt met een aan de gang zijnde rechtszaak hebben. hoe een huis te kopen met geen aanbetaling canada Omdat deze trust onherroepelijk is, moet u twee keer nadenken over welke bezittingen u onderbrengt. Zelfs in het geval dat uw kinderen zijn gegroeid, je kan hebben voltooid betalen voor de faculteit, en uw hypotheek is afbetaald, kunt u nog steeds behoefte aan liquide middelen in de komende jaren. Te vroeg beginnen met dit proces heeft ook zijn nadelen. Vergeet niet dat als je activa in e Medicaid geloof, kunt u niet van gedachten veranderen.
Dat gezegd hebbende, het aantal werkelijke handelaren in onroerend goed op dit moment is ongeveer 28 miljoen. De meest energieke onroerend goed kopers zijn onder de leeftijd van vijfenvijftig en hebben meestal de neiging om te leven in het zuiden of het westen. Meer dan een 3e van deze energieke kopers maken meer dan $ 75.000 per jaar en meer dan een 3e van hen zijn ongetwijfeld extra onroerend goed te kopen in de komende 12 maanden. Inzicht in hoe u deze werkelijke bezittingen te beschermen is van cruciaal belang, want als een persoon eigenaar is van onroerend goed, dat eigendom kan worden in beslag genomen in de gelegenheid dat ze liquideren op de trieste afwerking van een rechtszaak. Vanuit een geautoriseerd perspectief, onroerend goed is een rechtszaak magneet als gevolg van de wetgeving behandelt u - de eigenaar van het pand - omdat de borg voor de veiligheid van uw huurders, werknemers, distributeurs, en iemand anders die loopt op uw eigendom. Als iemand gewond raakt op een terrein dat eigendom is van uw vastgoedbelegging LLC, ongeacht de schuld, zal de eigenaar meestal verantwoordelijk worden gehouden en dat is een grote juridische last te dragen.
Dat lijkt op het betalen van uw auto nota en benzine factuur uit uw bedrijf betaalrekening, het niet indienen van belastingaangiften, en vermenging van uw persoonlijke middelen met uw bedrijf fondsen. Een onherroepelijke begunstigde heeft gegarandeerde rechten op activa in een verzekeringsdekking of een afgezonderd fonds. Een nalatenschap bij leven verwijst naar bezittingen die een persoon tijdens zijn leven bezit en voorkomt dat begunstigden de bezittingen vóór zijn overlijden kunnen verkopen. En voordat u een van de stappen die in dit artikel, een ontmoeting met een advocaat die bekend is met de wetten van uw staat en is een expert binnen de bescherming van activa gebied. Het belangrijkste is dat u niet wacht tot er een vonnis tegen u is uitgesproken.
Een ander voordeel is dat jurisdicties die zichzelf promoten als offshore belastingparadijzen, gewoonlijk geen Amerikaanse vonnissen uitvoeren tegen activa van trusts die in hun jurisdicties gevormd zijn. Trusts kunnen gebruikt worden om te controleren wat er met uw bezittingen gebeurt als u er niet meer bent, maar ze kunnen ook een methode zijn om bezittingen te beschermen tegen rechtszaken en verzamelaars terwijl u leeft. Met onherroepelijke trusts kunt u bezittingen uit uw vermogen verwijderen. Als bezittingen deel uitmaken van uw bezit, kunnen schuldeisers er met een vonnis toegang toe krijgen. Een schenkingsstrategie kan worden gebruikt om andere bezittingen van het huishouden te beschermen en ook om te zetten. Als u er niet op rekent het geld nodig te hebben terwijl u leeft, kunt u er baat bij hebben hen te zien profiteren van de erfenis.
Ze bieden echter wel een tussenstap in de bescherming van uw onroerend goed bezittingen, dat is de reden waarom beleggers land trusts gebruiken. Het behoud van activa is een ander nuttig instrument dat wordt gebruikt om uw vastgoedbeleggingen te beschermen. Het wordt bijvoorbeeld soms gebruikt om te bespreken hoe bezittingen worden beheerd wanneer u nog leeft, in vergelijking met een "testament", waarin wordt beschreven wat er gebeurt met uw bezittingen nadat u bent overleden.