In deutschen Mietverhältnissen stellt sich häufig die Frage, wo die Grenze zwischen Ihrer eigenverantwortlichen Sorgfalt und der Pflicht des Vermieters verläuft. Grundsätzlich gilt: Die laufende wohnungsinstandhaltung, also die Beseitigung kleinerer Schäden und Gebrauchsspuren, die durch den alltäglichen Wohngebrauch entstehen, fällt in Ihren Verantwortungsbereich. Hierzu zählen klassischerweise das Auswechseln von undichten Dichtungen an Wasserhähnen, das Ersetzen einer defekten Glühbirne oder das Ausbessern kleiner Bohrlöcher in der Wand. Auch das Nachziehen eines tropfenden Thermostats am Heizkörper oder das Reinigen eines verstopften Siphonabflusses unter dem Waschbecken gehört dazu, sofern Sie handwerklich dazu in der Lage sind und keine Gefahr für die Bausubstanz entsteht. Entscheidend ist stets, dass es sich um einen Schaden handelt, der ohne große Fachkenntnis und ohne Werkzeugeinsatz, der über einen handelsüblichen Haushalt hinausgeht, behoben werden kann.
Sobald die Reparatur jedoch komplexer wird oder die Sicherheit betrifft, müssen Sie zwingend die Hände von der Arbeit lassen. Ein defekter Elektroherd, ein undichter Wasseranschluss unter Druck oder eine beschädigte Türschlossmechanik sind klare Fälle, die ausschließlich durch einen qualifizierten Handwerker im Auftrag des Vermieters instand gesetzt werden dürfen. Eine wohnungsinstandhaltung, die über kosmetische Korrekturen hinausgeht, wie das Ersetzen eines ganzen Fenstergriffs oder das Ausbessern eines Risses im Putz, ist ebenfalls tabu. Achten Sie auch auf versteckte Folgen: Wenn Sie beim Anbohren der Wand eine Wasserleitung treffen, haften Sie für den gesamten Folgeschaden, nicht nur für das kleine Loch. Daher: Prüfen Sie vor jedem Eingriff, ob der Schaden wirklich „Bagatelle“ ist, ob Sie alle notwendigen Werkzeuge besitzen und ob Sie die Reparatur ohne Risiko für sich und die Bausubstanz abschließen können. Im Zweifel gilt die einfache Faustregel: Wenn Sie sich unsicher fühlen oder mehr als zehn Minuten benötigen, sollten Sie den Fachmann rufen.
Für ein entspanntes Miteinander ist es außerdem ratsam, künftige Missverständnisse zu vermeiden. https://pix-grafik.de/ auch bei kleinen Reparaturen, die Sie selbst durchführen, im Nachhinein schriftlich – etwa mit einer kurzen Notiz. So dokumentieren Sie Ihre Sorgfaltspflicht und verhindern, dass Ihnen später pflichtwidriges Handeln vorgeworfen wird. Übergreifend gilt: Die wohnungsinstandhaltung, die Sie leisten, sollte sich strikt an der Abnutzung durch den normalen Gebrauch orientieren. Schäden durch unsachgemäße Handhabung, etwa ein ausgeschlagenes Scharnier an der Küchentüre, weil diese zu stark belastet wurde, sind immer Ihre Verantwortung, unabhängig von der Größe. Überlegen Sie bei jeder Reparatur, ob Sie sie wirklich selbst verantworten wollen, denn eine unsauber ausgeführte Arbeit kann die Mieterschaft teuer zu stehen kommen. Letztlich schützt Sie ein bewusster Umgang mit Ihren Rechten und Pflichten vor bösen Überraschungen bei der Betriebskostenabrechnung oder bei der Rückgabe der Wohnung – denn hier wird genau geprüft, was Sie verändert haben.
